Vivienda entre medianeras con estructura de madera en Sabadell de Vallribera Noray arquitectes

Vallribera Noray arquitectes, en esta vivienda que transforma una antigua construcción entre medianeras en Sabadell, propone, un uso racional de los recursos disponibles—materiales, energéticos y económicos- y recuperar e incorporar, el máximo de materiales procedentes del antiguo edificio sobre el que se interviene, para darles una segunda vida y reducir, de este modo, el impacto ambiental y la generación de residuos que, inevitablemente, se originan en las obras de rehabilitación y reforma.

Fotografía: Marta Vidal

Plano de situación

El texto que aparece a continuación en azul, procede de una conversación sobre el proyecto, entre Aleix Gil Noray de Vallribera Noray arquitectes, con Berta Blasco y Jose María Marzo de Tectónica.

Tectónica: En Tectónica ya hemos publicado con anterioridad dos obras de vuestro estudio con esta tipología difícil de casa entre medianeras con una parcela estrecha y muy alargada, sobre la que se podría hacer a partir de vuestras obras un estudio de variantes y soluciones. En este caso, ¿qué determina las soluciones más particulares?

Aleix Gil Noray: Como estudio, en la zona donde estamos, la casa entre medianeras es la tipología reina del centro y los ensanches de ciudades del Vallès. Hicimos los primeros proyectos con cariño, cuando era una tipología a la que los arquitectos no le daban la importancia que merecía. Hoy en día esto ha cambiado; todo el mundo entiende el valor de vivir en una casa en el centro de la ciudad y sin depender del coche, aunque no tenga un jardín enorme. No es una tipología buscada, sino una que hemos trabajado por nuestra profesión. Es un ciclo recurrente; la conocemos muy bien, la hemos trabajado muchas veces, y el catálogo de soluciones responde al de problemáticas, que siempre son muy parecidas.

El principal reto es conseguir que, en una casa de 18, 20 ó 25 metros de largo tengamos luz en el centro, sin tener fachadas; esta es la clave. A partir de aquí, cada familia y cada persona tiene necesidades distintas que, junto a la parcela exacta y la normativa, explican por qué no hacemos dos casas iguales. 

Fotografía: Marta Vidal

En este proyecto, tuvimos un muy buen encaje con los clientes y pudimos añadir un punto más que siempre nos gustaría poderlo trabajar, que es el de la reutilización de materiales de la obra. El poder canalizar este interés en esta obra surgió porque coincidimos con un compañero en unas conferencias del Colegio de Arquitectos de Barcelona que estaba presentando un proyecto de empresa, un gestor de reutilización de materiales: Recursos Urbans. Vinieron, analizaron la casa e hicieron una catalogación de los materiales con potencial de ser aprovechados. Hicimos números, y el coste del derribo, versus el coste de hacer una deconstrucción, era prácticamente idéntico, en euros, porque sí hay una diferencia de tiempo (la deconstrucción fue un poco más lenta). Por dar un dato, del total de toneladas que salieron de la casa antigua, el 70% se lo quedaron como materiales para ser reutilizados en otras obras.

Plantas: Baja, primera y cubiertas / Sección longitudinal.

Fotografía: Marta Vidal

T: ¿Recursos Urbans se encarga de todo el proceso, tanto del análisis como de la recogida de materiales?

AGN: Recursos Urbans se encargan de la gestión. La empresa que hizo el derribo y la obra es SaóPrat, que es una organización sin ánimo de lucro que trabaja para la inserción laboral con formación en reformas. En la obra, normalmente había un par de chicos inmigrantes que estaban aprendiendo un oficio. Y así nos plantamos con una hoja en blanco superpositiva para empezar la construcción.

También era de los primeros proyectos que hacían Recursos Urbans, y había mucho interés mutuo en sacarlo adelante. Me acuerdo que en Construmat daban una y quisieron que explicásemos juntos el proyecto. Los conferenciantes anteriores habían explicado la reutilización del hormigón del derribo del Camp Nou, del Barça, que son miles de metros cuadrados. Explicar a continuación cómo habíamos hecho lo mismo que se plantea hacer una entidad como el Barça, pero para una familia con una casa de 75 u 80 metros cuadrados, fue una experiencia muy interesante.

Como anécdota, en la inauguración del espacio de Recursos Urbans coincidimos con otra arquitecta que ha utilizado las baldosas de la cubierta original de este proyecto en el mostrador de un local. Y allí estábamos los tres celebrándolo: el origen del material, el final del material, y quien nos había puesto en contacto. Muy emocionante.

Fotografía: Marta Vidal

T: Para entender el planteamiento, sobre todo de la estructura, ¿los muros sobre los que apoyáis pertenecían a la casa? Es decir, que si el vecino decide derribar su casa, no afecta a esta propiedad.

AGN: Según el Código Civil Catalán, la pared medianera es de ambos vecinos. Ninguno de los dos puede hacer nada con la pared sin el permiso del otro. Aquí nos encontramos con unas medianeras en muy buen estado, con una cimentación relativamente buena. En un lado había una casa de planta baja y en el otro lado se había hecho una remonta. En el primer caso, sí levantamos pared nueva encima de la antigua, y, en el segundo, que teníamos la medianera de ladrillo macizo hasta el techo de planta baja y después continuaba con gero [ladrillo perforado]. Como la nueva estructura de madera es muy ligera, pudimos aprovechar 100% la medianera. 

Fotografía: Marta Vidal

T: ¿Y la nueva medianera que habéis levantado también pertenece al vecino de al lado?

AGN: Sí, en un lado nos hemos apoyado en una remonta que hicieron los vecinos, y en el otro lado hemos hecho nosotros la remonta, con un tabique pluvial de corcho y si el día de mañana el vecino quiere ampliar a su vez, se retirará el aislamiento, que está dentro de su parcela, y puede usar la pared.

Fotografía: Marta Vidal

T: Sobre el pavimento de la base pusisteis una solera encima, armada, ¿encontrasteis problemas de humedades?

AGN: Originalmente tenía baldosas hidráulicas, que son muy bonitas, pero las estudiamos con Recursos Urbans y estaban en muy mal estado por la humedad absorbida por capilaridad, que es muy habitual en la zona. Lo que hicimos, que al final funciona muy bien, es hacer toda la obra sobre el pavimento original, la solera se ejecuta encima, interponiendo antes una lámina impermeable y drenante de alta compresión y encima el aislamiento. De este modo el agua no puede subir. Por donde sí que puede ascender, es por las medianeras antiguas, que en este caso no detectamos mucha humedad y pusimos el trasdosado directamente. En alguna ocasión que nos hemos encontrado medianeras de tapial -que tienen más tierra y fango-, sí que hemos dejado una cámara de ventilación.

El Ayuntamiento no quiso considerar este proyecto como una reforma, y al ser obra nueva, las medianeras tienen que estar aisladas por código técnico. Por lo tanto, una solución que hacemos muchas veces, que es dejarlas vistas, en este caso no se podía hacer. EL acabado es con panel de yeso y aislamiento de lana de roca.

Fotografía: Marta Vidal

T: El forjado de CLT cambia de dirección en los dos extremos. En uno se apoya sobre una viga y en el otro sobre la fachada antigua, ¿a qué se debe este giro?

AGN: Aquí, la primera idea era ver si podíamos aprovechar la cubierta antigua, pero enseguida vimos que no, porque con el programa necesitábamos levantar una planta nueva. Como no nos hacían falta los 18 metros de largo, ambas fachadas han quedado retranqueadas en la primera planta. El cambio de la dirección de la estructura es una decisión de proyecto para romper la monotonía. Ganamos altura en las zonas donde era posible. La cocina está a la altura mínima permitida por el ayuntamiento y la cubierta del salón a la altura del antepecho de la ventana de la habitación del piso de arriba. Hemos buscado el máximo aprovechamiento del espacio.

Creo que es interesante comentar que las dos paredes de CLT, que son las nuevas fachadas de la planta alta, son en realidad, vigas de canto y recogen la carga de las viguetas de los faldones de la cubierta de los extremos.

Render de la propuesta

Estudio intervención sobre construcción existente. Ver PDF

T: En la memoria aparece como objetivo de la casa: vivir con el mínimo consumo y el máximo confort. ¿Cómo se soluciona el tema del clima en ese confort, ya que el planteamiento es que no haya climatización mecánica y solo ventilación?

AGN: La casa no está certificada Passivhaus y seguramente le faltará algún control de infiltraciones, pero está muy estudiada para lograr una gran eficiencia energética. Tenemos grosores de aislante considerables. En cubierta, 24 centímetros de fibra de madera más los 12 del CLT, lo que suma 36 centímetros de madera. En fachadas, tenemos 14 de corcho. Es una casa muy bien aislada. Le faltan unos grados de inclinación, que no pudimos escoger. La orientación suroeste es un poco justa, pero la decisión, que ya es el segundo proyecto en el que la aplicamos, es no poner calefacción. En esta casa dejamos la instalación preparada para poner una estufa (faltaría hacer la chimenea), y por debajo de la solera tenemos una canalización de aire desde el exterior preparada, además de una línea eléctrica para radiadores. En invierno, con la ventilación mecánica y el recuperador de calor, reducimos las pérdidas. La campana extractora es de recirculación, así no se pierde energía. Hemos tenido la casa monitorizada el primer año, y en invierno, sí que bajó hasta los 18 grados, un poco fresco, pero los clientes tienen un radiador eléctrico de dos kilovatios en el comedor, con el que pueden calentar la casa y compensar esta baja temperatura puntual. En verano, mientras la casa estuvo ocupada, no pasó de 27 grados. Las dos semanas que estuvo desocupada en agosto sí llegó a los 28°. No estamos el 100% de horas dentro del rango de confort, pero sí en límites muy tolerables, especialmente con la aportación de calor en invierno. En verano, al otro lado de Collserola, cuando te acercas al mar, sí hay más noches cálidas y tropicales. Pero aquí, por las noches, difícilmente hay más de tres, cuatro o cinco noches que no baje de los 25 grados. Por lo tanto, por la noche, con los ventiladores, las dos Velux encima de la escalera y la ventilación cruzada natural, la temperatura se puede controlar bien.

Fotografía: Marta Vidal

Replanteo circulación de aire. Recuperador. Ver PDF

Fotografía: Marta Vidal

T: ¿Y dónde están colocada la maquinaria de recuperación de calor y aerotermo para el agua caliente?

AGN: Todas las máquinas están en la parte más alta de la cubierta, en un altillo, por encima del baño. Como es muy fácil bajar desde allí al centro de la casa con los tubos del recuperador de calor, está todo centralizado y no hay ningún falso techo en la casa, algo que los instaladores nos agradecieron. También hay un cuadro con el alternador preparado por si algún día se instalan placas fotovoltaicas.

En otro proyecto reciente, en el que tampoco pusimos calefacción y sí placas solares, están pagando del orden de 4 euros al mes de electricidad. En este proyecto de 130AUS, el primer año, toda la energía de la casa ha costado 550 euros. Una media de 45 euros al mes.

Detalle aireado colocado en dintel puerta

T: Hay un detalle que nos interesa, que es el de los aireadores ¿es diseño vuestro?

AGN: En este proyecto, como solo teníamos cuatro puertas en la casa, y había muy buena relación con el carpintero, todo está resuelto al milímetro y no hay ninguna tapeta en la que se pueda resolver el aireador, pero, si no poníamos aireadores, la ventilación mecánica no iba a funcionar –si se está insuflando aire en una habitación, hay que dar la posibilidad de que éste pueda llegar hasta el recuperador–. Lo que hicimos fue abrir una ranura horizontal de punta a punta en el dintel de las puertas, con un diseño tal que las aberturas están contrapeadas a cada lado de la puerta, de tal modo que, no pasa la luz.

Con esa ranura y el margen debajo de la puerta ya daba el caudal de aire necesario.

En este proyecto el esquema de la ventilación mecánica es muy claro, porque por los dos extremos de arriba y por los dos de abajo impulsamos aire limpio y por el núcleo de los baños y desde debajo de la nevera se extrae aire. Así, la renovación de aire constante la tenemos asegurada.

Fotografía: Marta Vidal

T: Se nota el buen entendimiento con el carpintero. Está todo muy bien ejecutado.

AGN: Sí, está muy cuidado y como había ese buen entendimiento, le pudimos pedir cuatro matices pequeños en el barnizado de piezas: todo el CLT de pino y lo que es estructural no está tratado, está crudo, al natural; el pavimento del piso de arriba es el mismo CLT con un pulido y barnizado. Después, todas las puertas de madera, la escalera y los armarios son de tricapa, también de pino y jugamos con la tonalidad, sobre todo en las puertas del piso de arriba y en los muebles de cocina que tienen un punto más blanquecino para despegarse del CLT y que se vea un poco distinto.

Sección constructiva. Leyendas y PDF suscripción Premium.

T: ¿Y estos tipos de barnices son diferentes según el uso? Porque el del suelo será especial.

AGN: Como la madera de pino es blanda, es un barniz en base de poliuretano, que es el que aseguraba el punto de resistencia, aunque nos hubiera gustado utilizar uno que no fuera plástico.

Y trabajando con el CLT, hay un detalle que nos gusta especialmente es que la mesa del comedor es el hueco de la ventana del panel de madera. Cuando hicimos el despiece de toda la estructura, aprovechamos las dos ventanas de arriba, que son muy horizontales, para la mesa del comedor y, cortada en cuatro piezas, para la chimenea de la casa en cubierta. La chimenea, en vez de levantarla con ladrillo, son cuatro piezas de madera plegadas, forrada con una chapa. Y los dos huecos de las puertas de las habitaciones los trajeron cortados a 40 centímetros, piezas de 80 x 40 cm, más o menos, que han servido para el huerto que hay al fondo del jardín. 

Fotografía: Marta Vidal

T: Y en la fachada que da a la calle, ¿tuvisteis que intervenir por alguna patología?

AGN: La fachada de la calle, que puede parecer la original, es en realidad una restauración. En esta casa se había abierto una puerta de garaje, que estaba a la derecha, y se había dejado una puerta de entrada muy estrecha a la izquierda. De la fachada original solo queda el metro y medio superior que está apeado en la jamba de la puerta y la ventana con dos UPN de medianera a medianera, con lo cual, si algún día se quiere abrir un garaje, el apeo ya está hecho, y el espacio de la entrada, además, está super dimensionado.

Estado previo e intervención sobre la fachada a la calle.

Respecto a esta fachada, nos hubiera gustado utilizar esa masa de treinta centímetros de ladrillo dentro de la envolvente térmica para tener más inercia, pero como no podíamos hacer un SATE por fuera, lo hicimos por dentro, con corcho, que nos gusta cómo ha quedado, porque al no darle el sol, se mantiene con su color, bastante negro. 

Fotografía: Marta Vidal

T: ¿Alguna consideración más sobre la construcción o arquitectura de la casa?

AGN: En este proyecto hemos conseguido llegar al límite con muchas opciones. Por ejemplo, el pavimento de madera, si se cae algo, quedará marcado, pero esto tiene la belleza del material. El cerámico es una toba. Se ha cocido en un horno donde la temperatura de cocción se puede conseguir quemando biomasa, sin necesidad de quemar petróleo como en un porcelánico. Sin embargo, el poro no está cerrado del todo, y le da un toque de casa mediterránea tradicional, que es lo que buscábamos. La planta baja recuerda a esta casa mediterránea antigua, y arriba es una casita de madera nórdica donde solo se sube a dormir.

Fotografía: Marta Vidal

La arquitectura es muy tranquila, sin nada extravagante, y a nivel arquitectónico estamos contentos con la definición del baño, en el que entras nada más subir la escalera. En la zona más complicada de una casa entre medianeras, dándole una vuelta a lo que tenemos inculcado de qué es un baño – un espacio cerrado con las cuatro piezas–, desaparece el pasillo y se convierte en un vestidor, tocador, espacio de paso. De las cosas que se hacen en el baño, hay algunas que se pueden compartir en pareja y otras que no. Vamos a separarlas. Mientras uno se está afeitando, el otro se puede lavar los dientes en el mismo espacio, en el que hemos colocado un espejo de 2,20 m. Funciona muy bien, y los clientes están muy contentos.  

Fotografía: Marta Vidal

Estructura paneles CLT en forjados u muros. Uniones. Detalles constructivos. Uniones paneles CLT y medianeras.

Sección constructiva cerramientos y cubierta. Detalles y leyendas.