Regeneración urbana de un antiguo barrio industrial en Lisboa a través de un proyecto residencial de Antonio Costa Lima

La calle lisboeta de Travessa da Horta Navia es testigo, junto con la Rua Maria Pia, de la transición de un barrio residencial a la zona más cercana al pie del valle de Alcântara en Lisboa, donde aún abundan los edificios de morfología logística e industrial. El conjunto de los dos edificios que forman el proyecto residencial que ha desarrollado Antonio Costa Lima es una imagen ejemplar de este collage de construcciones, cuya envolvente de zinc rojo rememora su origen fabril en la que la diversidad de los huecos abiertos se relaciona con la heterogénea estructura urbana del barrio.

Fotografía: André Ribeiro.

Plano de situación.

Fotografía: Laura Deus.

El proyecto plantea la ampliación y rehabilitación de los dos edificios que formaban parte de una antigua curtiduría en ruinas como un conjunto residencial con un papel generador en la renovación de un barrio histórico en el centro de Lisboa con graves problemas sociales.

Se plantea mantener una parte importante de la antigua fábrica para preservar la memoria del pasado industrial, reconociendo sus valores en el contexto del lugar. La ampliación propone la transformación en un nuevo edificio residencial de 4 plantas más ático y dos plantas subterráneas destinadas a garaje.

Planta de cubierta.

Planta cuarta.

Planta tercera.

Planta segunda.

Planta primera.

Planta nivel 0.

Planta nivel -1.

Planta nivel -2.

Antes de que comenzaran las obras, los edificios ya eran un ejemplo de la transición entre un barrio residencial y el área más cercana al valle de Alcântara, al reunir la antigua residencia –el palacete– y la fábrica.

Alzado oeste.

Alzado este.

Por un lado, en el palacete se lleva a cabo un atento trabajo de rehabilitación; por otro lado, la antigua fábrica recibirá un trabajo más intrusivo a nivel estructural que recupera únicamente los muros estructurales del perímetro general del edificio.

Sección transversal por el muro de la antigua fábrica.

Sección transversal por unión con el palacete.

Fotografía: André Ribeiro. De la antigua fábrica se mantiene el antiguo muro perimetral.

Fotografía: Laura Deus.

La idea concilia dos propósitos. El primero radica en la reconfiguración de la escala industrial a través de la gran planta de la cubierta. El segundo, reinterpreta la pendiente del propio Valle de Alcântara a través del diseño de la cubierta, que se supone como la "quinta fachada" del edificio, intercalando volumetría construida, terrenos baldíos, laderas de teja y árboles más o menos dispersos. Los diversos elementos que caracterizan esta cubierta contribuyen a este propósito: el revestimiento de zinc color tierra, el recorte con geometrías diversas de las terrazas, las pantallas microperforadas inclinadas que suavizan su presencia y la cubierta vegetal parcial de las terrazas, que incluye especies arbustivas de tamaño medio. Todos estos elementos se combinan en una envolente semi-opaca/semi-vegetal que recubre la mayor parte del edificio.

Croquis de proyecto. Las viviendas tienen que salvar la gran diferencia de cotas entre Travessa da Horta Navia, abajo, y Rua Maria Pia, arriba.

Fotografía: Laura Deus.

Fotografía: Laura Deus.

La intervención promovió así una relación dialéctica entre el pasado y el presente. Esta intención se enmarcó en el ámbito de revitalización de este importante barrio en el núcleo de la ciudad de Lisboa el cual había quedado olvidado alcanzando un incomprensible grado de degradación. El objetivo es colaborar, sobre todo, en esta tendencia de dinamización que se está impulsando, por fin, con una serie de iniciativas en el ámbito público, pero sobre todo desde el sector privado.

Fotografía: Laura Deus.

Para definir la propuesta, se analizaron las demandas del mercado y se hizo una cuidadosa identificación del target que resultó en la división en 31 apartamentos, que tuvo un inmediato resultado de venta exitoso, para lo cual era clave que se proyectara con soluciones constructivas que aseguraran la longevidad de la construcción, el confort y la sostenibilidad medioambiental, traducidos en la debida certificación energética al final de la obra.

La ubicación del proyecto en un barrio en plano proceso de revitalización añadía una responsabilidad especial al encargo. En las últimas décadas, el gobierno municipal de Lisboa ha identificado la sección este del valle de Alcântara como un área prioritaria en la gestión política de la rehabilitación del núcleo urbano.

Fotografías: Laura Deus. Interiores del palacete rehabilitado.

Dado que la intervención tuvo como objetivo esencial salvaguardar las características especiales del propio edificio desde el punto de vista patrimonial, con especial relevancia de la larga fachada occidental de la antigua fábrica y el palacete adyacente, se entiende la importante contribución a la recalificación del complejo dentro de la zona industrial de Alcântara.

El proyecto propone un edificio con una superficie aproximada de 4000 m2 que identificó a la clase media como su público objetivo desde el principio, enfocado en gran medida a familias más jóvenes o monoparentales –tipologías T1 y T2–. De esta manera, se logró lanzar con éxito el producto en el mercado inmobiliario que se espera tenga un impacto relevante en la vida del barrio.

Fotografías: Laura Deus. Interiores de la ampliación.

Envolvente de zinc

Fotografía: André Ribeiro.

Determinante del proyecto ha sido el uso de una envolvente de zinc –elZinc Rainbow® rojo– que resuelve cubierta y fachada.

El material, además de ofrecer un cerramiento estanco y muy resistente a elementos corrosivos, muy presentes en este barrio portuario y todavía con una elevada actividad industrial y ferroviaria, también ofrece una imagen cercana al pasado fabril del edificio.

La apertura de huecos de distintos tipo en la cubierta inclinada se relaciona también con la estructura desordenada del barrio y la incorporación de elementos vegetales de manera aleatoria aumenta esa percepción de desarrollo orgánico.

Fotografía: Laura Deus.

elZinc Rainbow® es un zinc-titanio laminado conforme a la norma europea EN988, y la americana ASTM B-69, fabricado a partir de zinc pretratado y habiéndole aplicado pigmentos minerales. Su revestimiento orgánico de 35 μm le proporciona una protección adicional contra la corrosión.

Montaje de junta alzada con doble engatillado: 1. Bandeja de junta alzada elZinc®, longitud máxima nominal 10m. 2. Junta alzada (normalmente sigue la línea de máxima pendiente). 3. Espacio de dilatación en la base de la junta. 4. Dimensión entre ejes. Normalmente, de 430 a 600 mm. 5. Patilla fija de acero inoxidable: fija la bandeja en su posición. 6. Patilla móvil de acero inoxidable: permite la dilatación longitudinal. 7. Burlete adhesivo auto-expansible para pendientes inferiores a 7º.

El montaje en cubierta y fachada es de junta alzada con doble engatillado, que es estanco para pendientes de 7º y superiores.

Fotografía: Andre Ribeiro.

Ficha técnica

Proyecto: Residencial Montisnavia

Promotor: ADDSOLID - Real Estate Investment, S.A.

Autor: Antonio Costa Lima

Equipo: Hugo Martins, André Ribeiro, André Pinto da Cunha, João Ribeiro de Almeida, Bernardo Lino, Luís Santos, Ivo Malfeito, Teresa Cândido.

Paisajista: Polen

Constructora: Conduril – Engenharia S.A.

Cubierta y fachadas de zinc: Asturiana de Laminados – elZinc

Distribuidor: Zinpro

Instalador: Azulcomum

Fechas: 2017-2023

Situación: Travessa da Horta Navia, Lisboa, Portugal

Fotografías: André Ribeiro / Lara Deus

elZinc en Tectónica