Casa multifamiliar en un jardín de Aravaca por Nuñez Ribot Arquitectos Asociados

En el espacio de una antigua pista de pádel, Teo Núñez y Almudena Ribot levantan un pequeño edificio que propone nuevos modos de habitar su interior –se puede compartimentar y dividir en varias viviendas según sea necesario–, y nuevos modos de construir, aplicando un sistema industrializado y materiales de bajo impacto ambiental.

Fotografía: Montse Zamorano

El texto que a continuación aparece en azul, procede de una conversación entre Almudena Ribot y Teo Núñez, autores del proyecto, con Berta Blasco y José María Marzo, de Tectónica.

Tectónica: En este proyecto, encajáis una vivienda en el espacio que ocupaba una pista de pádel, ¿Cómo recibís este encargo?

Núñez Ribot Arquitectos. Almudena Ribot: Es que es un auto encargo. Cuando hicimos nuestra casa ya dejamos una parcela prevista que, en parte, estaba ocupada por el pádel. Una parcela en Aravaca tiene un valor importante, pero nos acabábamos de animar hasta que al final decidimos pedir un crédito y hacer esta pequeña promoción.

Acceso a las parcelas. Estado previo a la intervención. Fotografía: NuñezRibot

Axonometría de la propuesta dentro de las parcelas. Ver ampliada

Plano parcelario con las cuatro parcelas del conjunto. La parcela 3 corresponde a la pista de pádel.

Parcela 4, común y de acceso a las otras parcelas. Estado previo. Fotografía: NuñezRibot

T.: ¿Y cómo es el programa?

A.R.: Esto hay que explicarlo bien. Aravaca es una zona suburbana de Madrid, pero lujosa y en la que muchos de los adosados antiguos tienen muchos metros cuadrados y ahora se están dividiendo un poco a la manera en la que los ingleses dividen sus casas para adaptarlos a familias más pequeñas o a las diferentes maneras de vivir actuales. Nosotros hemos hecho varias de estas nuevas divisiones, que están legalizadas en el Registro. Entonces, este proyecto es una vivienda unifamiliar, pero está registrada como cuatro viviendas.

Parcela 3, con la pista original de pádel, en un nivel inferior al del jardín. Fotografía: NuñezRibot

Planta del estado previo a la intervención, con las parcelas y situación de la pista de pádel donde se situará el nuevo volumen de viviendas.

El proyecto es un poco open building, en el sentido de que agrupamos la escalera y los baños, de tal manera que podemos distribuir de muchas maneras, y nosotros pensamos que cuatro viviendas entraban bien y así definimos los cierres divisorios, aunque es el suelo radiante el que marca cada vivienda.

T.: Que luego sería fácil hacer una reagrupación diferente.

A.R.: Sí, la división entre las viviendas la cuidamos acústicamente, pero es ligera, es una madera por las dos caras, con aislante, que se podría eliminar y convertir en una única vivienda.

T.: Y contadnos sobre la decisión del sistema constructivo.

Núñez Ribot Arquitectos. Teo Núñez: El sistema iba a ser steel frame. Es un proyecto que le llevamos dando vueltas desde hace muchos años, pero la crisis lo cambió todo. Nosotros teníamos una empresa de steel frame, que se llamaba Cuatro50, y aunque teníamos clientes y proyectos, los bancos no financiaban nada y tuvimos que cerrarla. Almudena se fue a Estados Unidos a dar clases en una universidad en Pennsylvania, y este proyecto quedó parado, hasta ahora, que lo retomamos y empezamos a ver sistemas y vimos que el que mejor se adapta al que era el steel frame, el nuestro

Planta baja de la propuesta con estructura steel frame (izquierda, ver PDF) y con la finalmente ejecutada con estructura en CLT (derecha, ver PDF).

Esquema general planteamiento - Sistema constructivo industrializado - Propuesta tipológica - Impacto ambiental - Referencias y entorno. Ver ampliado

A.R.: La casa mide cuatro y medio, que eran los 4,50 de nuestro sistema, que fue una coincidencia porque era lo que cabía en el pádel y la máxima ocupación. Y ese cuatro y medio es una medida que es fácil de traspasar a CLT. Hicimos una traslación directa, porque en realidad es, también, un sistema de muros de carga. Es verdad que con nuestro sistema no podíamos hacer voladizos y con el CLT sí. Y ahí aprovechamos esa ventaja para que las esquinas tuvieran ventanas en esquina como en voladizo, aunque por limitaciones presupuestarias es una ventana normal, no panorámica.

Sección longitudinal de la propuesta con estructura steel frame (izquierda, ver PDF) y con la finalmente ejecutada con estructura en CLT (derecha, ver PDF).

Cimentación sobre la pista de pádel. Fotografía NuñezRibot

Ejecución de la estructura de acero de los pórticos del nivel inferior y del forjado sanitario. Fotografía NuñezRibot

Cuando se lo cuento a los estudiantes, me gusta explicarles que industrializar no es un problema constructivo, es un problema de proyecto, y este caso lo explica bien porque un mismo proyecto se puede hacer con dos sistemas y ser el mismo proyecto.

Cubierta del nivel inferior de las nuevas viviendas y su relación con el jardín. Fotografía NuñezRibot

T.: Hay un detalle que nos intriga: ¿la bajante en diagonal es como una firma del proyecto, un gesto?

A.R.: Eso es un poco como jugar con el agua, que a nosotros siempre nos ha gustado y como no teníamos cliente hacíamos un poco lo que nos apetecía. También es verdad que esa bajante así en naranja tiene un sentido. Nuestra casa tiene un retranqueo de 5 m y la casita de pádel, tiene 6 m, y desde la calle no se ve, y como son tantos los inquilinos había que poner algo que llamara la atención, y sus invitados no se nos metieran en nuestra casa. Tiene su sentido como señalización.

Fotografía: Montse Zamorano

T.: Y a nivel de planeamiento legal, ¿la vivienda tiene acceso propio, es una servidumbre de paso?

T. N.: No, no, es una parcela interpuesta. Lo que es la zona común, donde están las losas redondas, es la parcela interpuesta, que da a la calle y da acceso a las tres parcelas.

A.R.: Al estar retranqueada respecto a la primera, que somos nosotros, es como si te estuvieras internando muy lejos cuando en realidad estás en Aravaca, que es un barrio superconstruido, pero es como si te estuvieras metiendo en un bosque.

Transporte de los paneles de CLT. Fotografía NuñezRibot

Fotografía NuñezRibot

Fotografía NuñezRibot

Paneles de CLT en forjados y fachadas, en el cuerpo superior del volumen construido. Fotografía NuñezRibot

T.: ¿Habéis buscado relacionar ambas casas? En cuanto a estética o sistema constructivo.

A.R.: No mucho, porque la primera tiene fachada ventilada y en la nueva el revestimiento de corcho no es ventilado. Si combina es por contraste, diría yo.

Fotografía: Montse Zamorano

Nuestra casa tiene 20 años, porque la hicimos en el año 2002, y fue la primera en Madrid en la que se utilizó en fachada Naturvex, que luego se utilizó muchísimo, que le da a la casa una imagen un poco industrializada, con ese color gris ‘uralitoso’, y es de hormigón, porque todavía no hacíamos steel frame.

Nuestra casa es más industrial y la del pádel es más natural, quiere ser más ecológica. Como un pabelloncito de jardín. De hecho, está en la mitad de los jardines de los vecinos. Disfruta de esos jardines. Se puede decir que, en ese sentido, es un poco egoísta. Pero, también, su imagen es más suave.

T.: ¿Habíais utilizado antes corcho en fachada?

Fotografía: Montse Zamorano

A.R.: No, la verdad. Quisimos ir a ver obras a Oporto y la de Emiliano López y Mónica Rivera, que era la única referencia en España que teníamos, pero no pudimos ir por el Covid y lo hemos puesto a ciegas. La verdad es que ha funcionado sorprendentemente bien. ¿Y sabes por qué también? Porque la pared de corcho no da calor ni absorbe, ni irradia, es inerte, y como es una medianería con nuestra casa, es genial porque no da calor por la tarde. Esto fue un hallazgo. El corcho aporta muchas cosas, aparte de que huele y es bonito y es agradable y es delicado, tiene también la ventaja de que es inerte. Esto es muy interesante. No refleja calor a los vecinos.

T.N.: Aparte que se trabaja muy bien, y el constructor, que era la primera vez que lo ponía, lo ha colocado muy bien. Tanto que la empresa lo ha elegido como montador de corcho de la zona centro. Se coloca primero una capa de 3 cm de menor densidad, que se ancla mecánicamente, y una segunda capa de 5 cm, que va pegada.

Fotografía: Montse Zamorano

A.R.: Aunque tengo que decir que el pegamento ocupa mucho, y nosotros no contábamos con ese centímetro que ocupa el pegamento, y los alféizares han quedado un poco agobiados. Nosotros, con las dos capas de 3 y 5 cm, habíamos dejado unos alféizares de 10 cm. Bueno, pues no es suficiente porque con el centímetro del pegamento, más la barrera de vapor que se pone entre la madera y el corcho…, al final tuvimos que meterles una pieza enclipada, que quedó bien, parece que está hecho con intención.

T. En el interior, ¿se deja la madera vista?

Fotografía: Montse Zamorano

A.R.: Tal cual, incluso se ha aprovechado sobrantes de CLT para la encimera de la cocina que, por eso, tiene 9 centímetros. Y luego, el suelo es de hormigón teñido en negro sobre el suelo radiante y está pulido. En principio era linóleo, pero la guerra de Ucrania disparó el precio de CLT y teníamos que ahorrar y al final creo que ha venido bien, porque con tanta madera, a la que nosotros no estamos muy acostumbrados, que parece que te has metido en una sauna, le viene bien el contraste con el hormigón que es más frío.

Fotografía: Montse Zamorano

T.: ¿Ya está habitada?

A.R.: Desde el minuto uno, porque teníamos mucha prisa. Nosotros no somos promotores y nos hemos metido en un lío que para nosotros es muy grande. La hemos alquilado por viviendas, y estamos muy contentos con los inquilinos que entienden bien el carácter de la casa. No necesitan coche, van a todos loados en transporte público… y también es verdad que en Aravaca la oferta se divide en dos tipos de viviendas, el chalet desmesurado o las casas del pueblo que tienen muy poca calidad, y esto es una cosa intermedia, porque al final cada uno de los apartamentos tienen casi 100 m², que está muy bien para una persona o una pareja. Los pusimos en alquiler todavía sin terminar; el sótano lo teníamos sin acabar, porque el proyecto está en el sótano. A pesar de que la casita es de CLT, el proyecto está en el sótano.

Sección por la unión con la piscina y alzado sur. Ver PDF

T.: Un detalle que refleja la complejidad de ese sótano que comentáis que es el proyecto, es que en una sección aparece junto al vaso de la piscina, un muro doble, pero con una separación grande entre ambos.

T.N. Sí, es la de la parcela vecina, que es la nuestra. Es una cámara bufa. Ahí están situados los esquimmers.

T.: Y la climatización vemos que tiene suelo radiante ¿es también refrescante?

T.N.: Sí, porque aire acondicionado no tiene. Y funciona muy bien. Baja a la temperatura a 23 grados.

La máquina de aerotermia está en cubierta, que es común a todas las viviendas y luego cada vivienda tiene su contador.

Fotografía: Montse Zamorano

T.: ¿Y os ha gustado el papel de promotores?

T.N.: A mí me ha superado. Es muy agobiante.

A.R.: Nos subió mucho el precio de todo y tuvimos que quitar muchas cosas, y algunas han venido bien a la casa, como las rejas; sin ellas se ha convertido en una casa que parece más holandesa.