Casa del Búho de GonzaloGA

Una vivienda unifamiliar, construida en los años 60 y en un estado parcial de ruina, es adquirida por un nuevo propietario que demanda nuevas funcionalidades para la casa.

Foto: Luis Díaz

Programa

La vivienda original estaba concebida para albergar a una familia de 3 miembros y una persona de servicio. La nueva configuración de la vivienda debería contener una familia de 4 miembros, una zona para invitados, un apartamento, una zona de juegos y la posibilidad de dividir la vivienda en dos unidades independientes.

Foto: Luis Díaz

Estrategia

El mayor desafío que plantea la reconstrucción y rehabilitación de la casa es la integración de una nueva zona con mayor superficie en la misma huella preexistente. Debido al estado parcial de ruina es necesario derribar el ala Este de la vivienda original, de geometría rectangular. La nueva construcción debe ubicarse en este nuevo espacio disponible y multiplicar los metros edificados para dar cabida a las nuevas necesidades programáticas.

Planta general. Ver pdf

La configuración espacial se desarrolla concatenando bloques sucesivos de programa (cocina, salón, habitaciones y baño) con la inclusión de un bloque en L que alberga un apartamento de acceso independiente. La lectura de los bloques se puede realizar a través de la volumetría expresada en la fachada y cubierta de la vivienda.

Planta nivel 0. Ver pdf

Planta nivel -1. Ver pdf

Foto: Luis Díaz

Tácticas

La modificación más notoria se produce en el ala Este reconstruida, que duplica su altura (habilitando una planta sótano antes inexistente) y se reconfigura para dar cabida al nuevo programa. Con la intención de crear una planta sótano de calidad y funcional se crea un patio inglés tropical que permite la entrada de luz. La envolvente de vidrio en toda esta planta inferior aporta luz y favorece la lectura del espacio continuo, conectando el patio inglés con el jardín al Sur de la vivienda.

Sección transversal. Ver pdf

Foto: Luis Díaz

El nuevo cuerpo reconstruido posee una dualidad formal y constructiva, compartiendo estética y soluciones similares a la casa previa en toda la fachada norte (zona de llegada a la vivienda), ya que es en esta zona de la casa donde se pueden ver las dos épocas a la vez. Esta fachada se ha resuelto con técnicas constructivas tradicionales para conseguir la integración de la parte nueva con la antigua.

Foto: Luis Díaz

Por otra parte la fachada sur aprovecha las vistas y el soleamiento abriendo huecos de gran dimensión, resueltos con un sistema constructivo híbrido entre lo tradicional y técnicas constructivas contemporáneas.

Foto: Luis Díaz

Alzados norte y sur. Ver pdf

Foto: Luis Díaz

La cubierta del edificio se resuelve con una estructura de cerchas metálicas cuyas inclinaciones van variando en cada bloque. Parte del nuevo tejado es realizado con la antigua teja recuperada y el resto se completa con una teja plana similar a la preexistente, dando continuidad al lenguaje de la vivienda original.

Foto: Luis Díaz

Foto: Luis Díaz

Cimentación, contención y consolidación de edificio existente

La vivienda original se edificó sobre un terreno compuesto en los estratos superficiales por arcillas expansivas. La cimentación se había realizado mediante zapatas superficiales, las cuales sufrieron desplazamientos. La estructura del cuerpo principal de la vivienda, que albergaba los usos de salón y habitaciones también presentaba numerosas grietas causadas por el desplazamiento de la cimentación. Los movimientos del terreno en el ala Este de la vivienda fueron muy pronunciados por lo cual la casa padecía un estado avanzado de ruina en la mitad oriental.

Se determinó tomar dos estrategias diferentes de actuación. Para la parte rehabilitable se reforzó la cimentación existente, realizando encepados de micropilotes en las antiguas zapatas y se reparó la estructura. En cambio, en el ala Este se optó por la demolición integral para reconstruir una nueva edificación. Para la edificación reconstruida se ha realizado una cimentación profunda con pilotes de 15 metros de profundidad hasta llegar al estrato resistente del terreno, atados entre sí con vigas riostras, conformando un forjado sanitario unidireccional de viguetas de hormigón y casetones cerámicos. Para la formación del patio inglés se construyó un muro de contención conectado al entramado estructural de la cimentación.

Sección de detalle constructivo. Ver pdf

Sistema estructural

Para acelerar la ejecución de la obra y minimizar el volumen estructural se optó por llevar a cabo una estructura compuesta de pilares y vigas de acero y forjados mixtos con chapa colaborante. La base estructural de la cubierta se resuelve con cerchas y viguetas prefabricadas también metálicas.

El arriostramiento de la estructura se consigue mediante una viga de acero perimetral y el sistema de cercos de los ventanales. Estos cercos son perfiles en L formando rectángulos soldados a los pilares y contienen las carpinterías de aluminio de los ventanales.

Cubierta

En la ejecución de la cubierta también se eligió un sistema de panel sándwich de madera y poliestireno extruido prefabricado con el que se optimizaran los tiempos de trabajo. Los paneles se atornillan a las viguetas de la estructura de cubierta. Sobre los paneles se aplicó una lámina impermeabilizante y sobre ésta se colocaron las tejas recuperadas de la antigua vivienda demolida. Para las zonas del tejado en las que la antigua teja era insuficiente se colocó una teja similar envejecida.

Foto: Luis Díaz

Fachadas

Las fachadas de la casa responden constructivamente a las demandas energéticas y proyectuales de la extensión de la vivienda. La fachada Noroeste está relacionada con la antigua vivienda y recibe la mayor incidencia solar en verano y la menor en invierno. Se resuelve constructivamente con un muro capuchino ventilado.

Detalles constructivos. Ver pdf

La fachada Sureste en cambio se desvincula parcialmente de la antigua vivienda se abre al paisaje a través de grandes huecos y una solución constructiva mixta formada por tabiques de ladrillo y paneles sándwich enfoscados.

Particiones 

Siempre buscando soluciones que aceleraran los tiempos de ejecución, las particiones del interior de la vivienda son de placas de yeso laminadas montadas sobre entramado metálico. En las zonas húmedas se adhirió el azulejo directamente sobre las placas de yeso. 

Foto: Luis Díaz

Foto: Luis Díaz

Texto: Gonzalo Gutiérrez Araújo